Der ultimative Leitfaden für den Einstieg in die Immobilienentwicklung – Renovierung
Was ist Immobilienentwicklung?
Wenn Sie eine Immobilie entwickeln, bauen Sie entweder neue Strukturen, modifizieren bestehende oder verbessern ganz allgemein eine Immobilie, um ihren Wert zu steigern. Immobilien umfassen Land und temporäre oder permanente Strukturen, die dieses Land besetzen.
Welche Voraussetzungen muss man erfüllen, um ein Bauträger zu werden?
Der Prozess, um Bauträger zu werden, variiert von Bundesland zu Bundesland, aber die grundlegenden Notwendigkeiten bleiben die gleichen.
Ausbildung
Als Immobilienentwickler tragen Sie viele Hüte – daher ist eine breite Wissens- und Erfahrungsbasis unerlässlich. In den meisten Staaten müssen Sie keinen bestimmten Abschluss oder eine professionelle Zertifizierung erwerben, um Bauträger zu werden, aber ein Abschluss in verwandten Bereichen wird Ihnen auf Ihrem Weg immens helfen. Dazu gehören unter anderem Bauingenieurwesen, Stadtplanung, Finanzen, Betriebswirtschaft oder ein Abschluss in Immobilienwirtschaft.
Berufliche Erfahrung
Genauso wichtig wie Ihre formale Ausbildung, wenn nicht sogar noch wichtiger, ist Ihre praktische Erfahrung in diesem Bereich. Ein Hintergrund in der Immobilienbranche, als Makler, Analyst, etc. wird Sie auf die Arbeit als Entwickler vorbereiten – aber auch andere Berufsfelder haben ihren Wert. Karrieren im Finanzwesen, im Vertrieb, im Bauwesen und in vielen anderen verwandten Bereichen können alle für den Erfolg als Bauunternehmer relevant sein.
Viele meiner Studenten haben als gewerbliche Immobilienmakler angefangen zu arbeiten, wo sie die Ins und Outs der Käufer- und Verkäuferseite kennenlernen. Von dort aus gehen sie dazu über, Sponsoren bei der Beschaffung von Fremd- oder Eigenkapital für Geschäfte zu unterstützen. Dies kann einer der besten Wege sein, um sich in der Immobilienentwicklung weiterzubilden, denn um das gut zu machen, muss man Verträge und Proformas wie seine Westentasche verstehen – und diese beiden zusammen bilden die DNA eines jeden Entwicklungsgeschäfts.
Verbindung
Ihr soziales Kapital, d.h. Ihre beruflichen und persönlichen Verbindungen, haben ebenfalls einen großen Einfluss auf Ihre Fähigkeiten als Bauunternehmer. Einfach gesagt, je mehr Leute Sie kennen und gute Beziehungen zu ihnen haben, desto effektiver werden Sie sein. Dazu gehören Leute wie Makler, die Ihnen bei der Suche nach Geschäften helfen können, Immobilienmakler, die Ihnen bei Transaktionen helfen, Anwälte, die Ihnen bei entwicklungsbezogenen Rechtsangelegenheiten helfen, und jeder andere, der dazu beitragen kann, Ihren Prozess effizienter und effektiver zu gestalten.
Wie kann man in die Immobilienentwicklung einsteigen?
Es gibt einen ziemlich einfachen Prozess, um mit der Immobilienentwicklung zu beginnen: Fragen Sie einfach Scholl-Stuck.
Holen Sie sich einige Grundkenntnisse
Sie wollen nicht in irgendeine Art von Investition einsteigen, ohne die Grundlagen des Marktes zu verstehen. Lernen Sie die Ins und Outs von Immobilien so gut Sie können, bevor Sie versuchen, in sie zu investieren. Es ist kein Abschluss erforderlich, obwohl es nicht lange dauert, eine Immobilienlizenz zu erwerben, um das Thema gründlich abzudecken. Wenn Sie in irgendeiner Form in der Immobilienbranche gearbeitet haben, verfügen Sie wahrscheinlich bereits über ein Grundverständnis.
Stellen Sie ein Team zusammen
Wenn Sie nicht vorhaben, alles selbst zu machen, suchen Sie sich Teammitglieder, die das Ganze umsetzen können. Zu einem vertrauenswürdigen Team gehören andere Bauherren, juristische Mitarbeiter, Architekten, Ingenieure, Finisher, Tagelöhner und mehr.
Einige Teams können nach und nach aufgebaut werden, oder Sie können mit einem etablierten Bauunternehmer zusammenarbeiten, um anzufangen.
Finden Sie eine Immobilie oder ein Projekt
Finden Sie ein Projekt, das Ihren Investitionskriterien entspricht und für die Fähigkeiten Ihres Teams sinnvoll ist. Für den Anfang können Sie in ein bestehendes Projekt einsteigen, um mehr Erfahrung zu sammeln, oder Sie suchen sich eine eigene Immobilie.
Finanzierung arrangieren
Sie benötigen zwar Kapital, um die Immobilie, die Sie entwickeln wollen, zu kaufen, aber Sie müssen es nicht selbst aufbringen. Die Zusammenarbeit mit Investoren bietet Ihnen mehr Möglichkeiten für Gewerbeimmobilien, obwohl Sie wahrscheinlich einen erfahrenen Partner brauchen, um das Vertrauen der Investoren zu gewinnen.
Herzlichen Glückwunsch! Sie sind in die Immobilienentwicklung eingestiegen! Leider ist der Einstieg der leichte Teil. Eine lohnende Investition zu machen, ist die Herausforderung. Hier finden Sie weitere Informationen über den Einstieg in die Immobilienentwicklung.